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7月洛阳楼市供销两旺存隐忧金九银十有看头

发布时间:2020-06-30 16:32:54 阅读: 来源:存包柜厂家

6月至8月,本是楼市“养精蓄锐”的时间,亦是所谓的“淡季”,但洛阳和利时地产机构市场部日前出具的《7月市场监测报告》显示,7月我市商品房供、销量环比出现较大增幅。

01、总体概述

成也“避暑” 败也“避暑”

报告指出,7月,我市各楼盘营销活动均围绕“避暑消夏”展开,加大了促销力度,但客户多因为难耐的暑热对看房一事望而却步,市场整体来访量明显下降,人气低迷。

虽然火热的7月里也有建业龙城、大曌国际、东方今典观澜、绿都塞纳春天、君河湾、中弘卓越城等楼盘逆市开盘,但开盘销售情况也只能说是几家欢乐几家愁。

为什么客户活跃程度不高,数据却显示此月供、销量增长(见图1)和利时市场部人员分析认为,数据增长可能是受部分开盘楼盘集中备案和统计滞后两大因素影响所致。

图1

02、市场聚焦

数据背后藏隐忧

供大于求 销售平淡

在供应方面,7月,我市商品房整体供应59.17万平方米,环比增长178%,供应套数7685套,环比增长187%(见图2)。之前市场已经供大于求,在“淡季”反而愈演愈烈,如果考虑不少楼盘因暑热延迟开盘的因素,未来几个月,开盘项目或呈全面开花的态势,洛阳楼市供应量将继续增加。

图2

数据显示,7月,我市批准预售项目34个,批准预售面积62万平方米,分布在涧西区、西工区、瀍河回族区、高新区以及经开区。同月开盘项目7个,其中仅君河湾和中弘卓越城开盘销量为80%左右,其他楼盘表现平平。

在销售方面,7月,我市商品房总体销售32.69万平方米(见图3),共计3091套,比上月分别增长38.9%、11.6%,但仅为整体供应量的55.24%和40.22%。

图3

虽然整体销售量环比呈增长态势,但分析市场实际情况,成交量和来访量均有下滑,数据应是受前面提到的楼盘集中备案等因素影响,而且供销比拉大,表明市场疲软,这也令房价上涨后劲不足。

去库存压力依然巨大

截至今年7月,我市商品房总体库存面积在经历了连续两个月的负增长后再一次“大补仓”,7月库存面积为26.48万平方米,1-7月累计库存面积为92.64万平方米(见图4),整体库存面积仍处在高位。

图4

预计未来潜在的供应量还将持续增加,市场去库存的压力依然很大。

非住宅产品价格上扬 整体趋稳

从房管局的统计数据看,7月,我市商品房整体均价略有下滑(见图5),销售淡季楼盘促销力度加大,但价格表现较平稳。

图5

非住宅产品近3个月来首次呈现大幅上扬的态势,主要是因为升龙广场、升龙城等非住宅产品集中入市,拉高了价格。

为了应对高温和人气不足的销售淡季,很多楼盘加大了促销力度,增加了优惠内容,比如一些楼盘推出了幸运大转盘,买房送家电、送车位等活动,更有楼盘摆出了所谓扩容单价的噱头吸引客户关注。

03、中短期市场预测

“金九银十”难有定论

综合来看,在供应方面,目前市场上很多楼盘都在等待“金九银十”的到来。无论是新盘入市、新房源加推或者新项目开工,都会令今年的“金九银十”市场颇具看头。

在销售方面,随着天气转凉,楼市旺季逐渐到来,消费者的购房热情能不能得到全面激发,还是个未知数。首先市场供应放量,选择面扩大,将令一些客户摇摆不定,延长购房周期;其次,宏观环境没有重大利好释放,消费者对大额消费依然会持谨慎态度,而且下半年各大银行的信贷政策也不明朗,在刚需撑市的市场环境中,客户对银行贷款的依赖度依然很高。上半年市场改善型需求释放信号一直不明显,但如果下半年有利好释放,在市场供应产品升级的刺激下,不排除改善型需求会持续入市。

8月,市场促销活动力度仍会保持7月状态。在价格方面,“金九银十” 不排除市场价格结构性上涨的可能,但整体维稳的态势不会改变。

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